现时市面上提供的按揭保险大致分为三类，分别是H按、P按及定息按揭。H按会与1个月港元拆息（H）挂钩，由于息率一样平常较P按及定息按揭为低，所以目前超过九成半供楼人士选用H按。P按则与最优惠利率（P）挂钩，与H按一样是浮息按揭。至于定息按揭，则是固定息率，但由于息率较H按及P按为高，不停较少人选用。 不过，随着美国大幅加息，本港同业拆息跟随上扬，香港银行亦开始上调最优惠利率，H按及P按的实际按息将不断上升。在低息优势不再下，定息按揭的优势开始显现。 由于H按及P按均是浮息，选取相关计划的业主须面对利率变化的风险；而定息按揭已是锁定利率，业主不用担心利率波动的风险。正因为不用承受利率风险，金管局亦毋须乞贷人进行加息的压力测试，只必要通过供款与入息比率50%要求便可以，入市门槛因而会较低。 值得留意的是，非所有银行均有提供定息按揭产品，但置业人士可经银行向按揭证券公司提出申请。另外，按揭贷款上限为1000万元，年期只提供10年、15年及20年三种，有别于P按及H按可分期30年摊还，变相选用定按计划每月还款会较多，申请前宜先计算好个人还款能力。 |
